Por Lic. César Fragoso.
Asesor Inmobiliario
Durante muchos años les he presentado mis pensamientos sobre el mercado de los Bienes Raíces en la República Dominicana, lo cual, hasta ahora, siempre había hecho basado en mi experiencia de más de 35 años en el sector, así como en los indicadores que se manifestaban, los cuales me permitían hacer mis análisis.
Para los que estamos de lleno dedicados a la venta o construcción de propiedades inmobiliarias, resulta de sumo interés conocer las tendencias del Sector y, esa es la razón por la cual, en lo que a mi concierne, siempre me preocupo por investigar lo que ha pasado, está pasando o podría pasar.
Aunque en lo que va del año las ventas no han sido tan buenas al compararlas con años anteriores y hay factores internacionales externos, como la situación de los Dominicanos residentes en Estados Unidos en condición migratoria irregular y la inestabilidad en la paz mundial, que podrían llevarnos a tener cierta preocupación.Todo indica que en lo que resta de este año habrá un repunte en las ventas y tendremos a muchos nativos y extranjeros comprando sus viviendas o invirtiendo en este Paraíso del Encanto.
Aunque parezca contraproducente, es muy probable que una gran cantidad de nuestros conciudadanos residentes en Estados Unidos (principal proveedor de compradores en RD) con o sin documentación, se decidan a comprar sus viviendas rápidamente en nuestra tierra.
Las razones son muy simples, los que no tienen sus papeles en regla y tengan la posibilidad económica de hacerlo, podrían estar pensando en utilizar sus ahorros para adquirir un techo donde vivir en caso de que sean deportados y, los que no tienen ese problema pero que sí tienen a sus familiares en esa condición, lo harían en apoyo a los primeros.
Por otra parte, la República Dominicana está considerada como uno de los países más prósperos de América Latina y El Caribe al alcanzar el 5to lugar en el nuevo “Índice de Prosperidad” que analiza la calidad de vida, el bienestar social y el crecimiento económico.
Ocupar ese lugar de los primeros cinco entre 186 países en la evaluación que realizan el Banco Mundial y el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD), nos hace pensar que tendremos lo que resta del año 2025 con excelentes ventas de inmuebles.
Pues, como les dije más arriba que mis ideas pasadas se fundamentaban en lo vivido, sin usar en lo más mínimo la tecnología actual, esta vez se me ocurrió preguntarle a la lnteligencia Artificial (IA) su parecer sobre la “Situación actual de los Bienes Raíces en República Dominicana” y, por considerarlo del interés de todos, aquí les dejo su respuesta, tal y como la recibí.
Ustedes saquen sus propias conclusiones.
Visión general creada por IA
El mercado inmobiliario en la República Dominicana se encuentra en un momento de crecimiento y dinamismo, impulsado por factores como la inversión extranjera, el turismo y la demanda interna. Las perspectivas para inversores son prometedoras, con oportunidades tanto para la compra de propiedades como para alquileres, especialmente en zonas turísticas como Punta Cana y Bávaro.
Factores que impulsan el mercado:
- Crecimiento económico:
La República Dominicana ha experimentado un crecimiento económico sostenido, lo que ha generado confianza en el mercado inmobiliario y atraído inversiones.
- Inversión extranjera:
El país ha atraído inversiones significativas en turismo y otros sectores, lo que ha impulsado la demanda de propiedades.
- Turismo:
El sector turístico en crecimiento constante genera una alta demanda de alquileres vacacionales y propiedades en zonas turísticas.
- Desarrollo urbano:
El crecimiento de ciudades como Santo Domingo y Santiago ha aumentado la demanda de viviendas, especialmente apartamentos y condominios.
- Tecnología:
La digitalización ha transformado la gestión de propiedades, facilitando la compra, venta y alquiler de inmuebles.
- Estabilidad:
La estabilidad económica y política del país ha generado confianza en los inversores.
Tendencias clave:
- Aumento de precios:
Se ha observado un aumento en los precios de las propiedades en zonas clave, especialmente en áreas turísticas y urbanas de alta demanda.
- Digitalización:
La tecnología está transformando la forma en que se compran y venden propiedades, con el uso de visitas virtuales y plataformas digitales.
- Sostenibilidad:
La sostenibilidad es una tendencia creciente, con un enfoque en construcciones y proyectos inmobiliarios más amigables con el medio ambiente.
- Inversión en zonas turísticas:
Punta Cana y Bávaro siguen siendo destinos populares para la inversión inmobiliaria, impulsada por el turismo.
- Demanda de apartamentos:
La tendencia hacia la vida en apartamentos y condominios ha aumentado, especialmente entre jóvenes profesionales y familias.
Recomendaciones para inversores:
- Realizar una investigación exhaustiva:
Antes de invertir, es importante investigar el mercado, las zonas y los proyectos disponibles.
- Contratar profesionales:
Es recomendable buscar asesoramiento de agentes inmobiliarios y expertos legales para garantizar una inversión segura.
- Considerar la sostenibilidad:
Optar por proyectos inmobiliarios con enfoque en la sostenibilidad puede ser beneficioso a largo plazo.
- Aprovechar la tecnología:
Utilizar herramientas digitales para facilitar el proceso de compra, venta y gestión de propiedades.
- Invertir en zonas con potencial de crecimiento:
Investigar zonas con proyectos de desarrollo y potencial turístico puede generar buenos retornos.
En resumen, el mercado inmobiliario en República Dominicana ofrece oportunidades atractivas para inversores, con un crecimiento constante y un entorno favorable para la inversión.
La combinación de factores como la estabilidad económica, el turismo y la inversión extranjera, junto con la adopción de nuevas tecnologías, hacen que el país sea un destino atractivo para la inversión inmobiliaria.-.